Berlin’de konut üretiminde 2025 bilançosu: 16.700 daire için süreç tamamlandı
Berlin Senatosu’na bağlı Senatskommission Wohnungsbau, 2022’den bu yana yaklaşık 16.700 yeni konutun planlama ve karar sürecini tamamladı. 113 büyük ölçekli projede toplam 80.000 konutluk portföy işlem görüyor.
Medya.Berlin
2022’den bu yana çok aşamalı karar modeli
Berlin Eyalet Basın ve Enformasyon Dairesi’nin açıklamasına göre, Nisan 2022’de kurulan Senatskommission Wohnungsbau, konut projelerinde karar süreçlerini hızlandırmak amacıyla üç kademeli bir koordinasyon ve onay sistemi uyguluyor.
Komisyonun temel hedefi; merkezi konut projelerini hızlandırmak, yeni inşaat için çerçeve koşulları iyileştirmek ve projelerde ortaya çıkan idari veya planlama engellerine kurumsal çözüm üretmek.
Bugüne kadar yaklaşık 16.700 konutun “yola çıkarıldığı” belirtilirken, alınan kararların sistematik biçimde izlenmesi ve uygulama denetimi özellikle vurgulanıyor.
Okul altyapısı ve planlama güvenliği belirleyici oldu
Komisyonun müdahil olduğu somut örnekler arasında Lichtenberg’deki Gehrenseehöfe projesi yer alıyor. Burada gerekli ilkokul inşaatının güvence altına alınmasıyla 1.000’in üzerinde konutun önü açıldı.
Reinickendorf’ta Cité Foch ve Cyclopstraße çevresinde ise okul kapasitesi netleştirilerek imar planının (Bebauungsplan) tespiti için hukuki zemin oluşturuldu. Böylece yaklaşık 500 konutluk alan planlama açısından hazırlanmış oldu.
Karar başlıkları arasında şu unsurlar öne çıkıyor:
Zaman planlarının belirlenmesi
Kullanım çatışmalarının giderilmesi
Doğa ve tür koruma mevzuatının değerlendirilmesi
Konut projeleri için zorunlu sosyal altyapının sağlanması
80.000 konutluk proje havuzu
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen bünyesinde 2013’ten bu yana faaliyet gösteren Wohnungsbauleitstelle, 200 ve üzeri konut içeren “Fokusprojekte”yi koordine ediyor.
Mevcut verilere göre:
Toplam 113 büyük proje işlem görüyor
Yaklaşık 80.000 konut planlama aşamasında
45 projede önemli bir ihtilaf bulunmuyor
19 projede güncel çözüm ihtiyacı var
49 projede karmaşık planlama ve kullanım çatışmaları sürüyor
Bu karmaşık dosyalar genellikle altyapı, erişim, doğa koruma ve imar düzenlemeleri kaynaklı gecikmeler içeriyor.
Arabuluculuk ve üst düzey karar mekanizması
Projelerde hedef çatışması yaşanması halinde, Wohnungsbauleitstelle teknik düzeyde arabuluculuk toplantıları düzenliyor. İlçe yönetimleri, senato birimleri ve yatırımcılar bu süreçte yer alıyor.
Çözüm sağlanamaması durumunda dosya, Wohnungsbauleitstelle ile Senatskanzlei’den oluşan sekretarya tarafından değerlendirilerek komisyon gündemine taşınıyor.
Siyasi değerlendirme
Berlin Eyalet Başbakanı Kai Wegner, komisyonu “karmaşık karar yollarını kısaltan ve uygun fiyatlı konut üretimini hızlandıran etkili bir araç” olarak tanımladı.
Berlin Şehir Geliştirme, İnşaat ve Konut Senatörü Christian Gaebler ise 2022–2026 döneminde 80.000 yeni konutun tamamlanmasının beklendiğini açıkladı. Bu kapasitenin 160.000’den fazla kişiye yaşam alanı sağlayacağı ifade edildi.
Yapısal baskı devam ediyor
Berlin’de artan kira bedelleri ve sınırlı arz nedeniyle konut üretimi siyasi ve toplumsal gündemin merkezinde yer alıyor. 2025 değerlendirme raporu, idari koordinasyonun hız kazandığını ortaya koyarken; 80.000 konutluk portföyün yaklaşık yarısında karmaşık çözüm süreçlerinin sürmesi, planlama sistemindeki yapısal zorlukların devam ettiğine işaret ediyor.
